从“引流阶段”进入“提质阶段”
游客量同比增长 11.6%，总花费增长 16.1%。花费增速快于人次，产业重点应转向客单、复游率和淡季入住率。
COASTAL WALKWAYS逐条打开与关闭
点击名称定位整条线；左侧方框控制该线显示。
沿海栈道 / 游步道（标长度）东岸—北部游览公路岛外连接通道
节点填色 = 产业类别；外圈 = 运营状态
HOW TO USE
离线版仍可交互
- 按产业类型或运营状态筛选
- 搜索、点击项目名、地图节点或绿色栈道线
- 打开“栈道清单”逐条查看名称与长度
- 在“数据”页查看统计与完整表
离线道路底图 · 经纬度落位 · 无需网络
DATA DASHBOARD
项目、数量与运营状态。
筛选与搜索会同步作用于统计、项目表和地图。点击表格中的项目即可返回地图定位。
产业类型数量
运营状态数量
具体项目数据表
项目名称产业类型运营状态落位片区
FIELD-LED DIAGNOSIS
客流已经做大，下一步是把停留变成消费。
2025 年平潭接待游客 1204.55 万人次、旅游总花费 139.62 亿元，过夜游客占比达到 60%。问题已不再是“有没有游客”，而是不同片区能否把旺季流量转化为四季经营。
东岸—北部是流量主轴，西部是资产主轴
龙王头、北港、长江澳、仙人井、坛南湾形成高热带；邮轮、会展、赛车场偏西，天然客流与固定资产存在空间错配。
过夜率改善，夜间产品仍集中
过夜游客占比达到 60%；夜间消费主要落在中心城区、龙王头与追泪海岸，北部与坛南湾仍缺稳定的非天气型内容。
民宿充足，高品质度假酒店仍是短板
备案民宿超过 860 栋；真正承接亲子度假、会议奖励与淡季团建的国际品牌度假酒店仍偏少。
免费自然资源强，稳定付费转化薄
蓝眼泪、沙滩、风车和海蚀地貌承担主要吸引力；博物馆、海上体验、赛事与室内蓝眼泪等四季产品值得继续加密。
吾悦补上日常商业，仿古街仍依赖活动
现代购物中心更适合承接补给与夜间消费；主题街区若没有常态内容和目的性商户，节庆热度难变成日常现金流。
半小时动车圈扩大客源，也放大短停留风险
平潭至福州最快约 35 分钟、至长乐机场约 50—60 分钟；应以住宿套餐和夜间活动锁定第二天消费。
优先做内容与运营，不再优先复制重资产
近期重点是沿线停留节点、预约交通、四季室内体验、海洋运动课程与酒店升级；新建大场馆应以稳定档期为前提。
VISITOR HEAT PROXY
游客热度沿东岸—北部形成连续高值带。
以景点吸引力、住宿供给、交通停留、夜间消费和节假日公开表现构建的研究指数，不是运营商手机信令。
低高
用于产品布局与调研优先级；投资决策应再接入运营商 LBS、停车、酒店入住、门票核销与支付数据校准。
CORRELATION × THEMATIC MAP
自然吸引带来流量，夜间与付费内容决定转化。
八个重点片区、八项产业指标的代理相关系数。样本量仅 8 个片区，用于发现结构，不代表因果或统计显著性。
PEARSON PROXY
相关性热力矩阵
点击单元格查看关系
DEMAND–PRODUCT GAP
客流—付费内容缺口图
红色越大，转化缺口越明显
高缺口相对平衡供给大于自然客流
REGIONAL ISOCHRONE
平潭已进入福州半小时轨道圈。
以平潭站为出发点，展示铁路与公路典型网络时间；这是区域客源研究图，不是实时导航或严格 GIS 等时圈。
240 min
180 min
120 min
60 min
N
台湾海峡
采用公开交通资料与典型班次/公路条件的研究值；车次、换乘、拥堵、天气与节假日会改变结果，出行前仍应使用实时导航与 12306。
DATA & METHOD
离线可看，判断仍需复核。
本文件完全自包含，可复制到 U 盘、网盘或邮件中转发。公开来源链接被保留，但离线时不会打开。
住宿分类
- 五星/高星：项目五星口径与高星品牌并列说明。
- 普通酒店：城市商务、连锁和一般度假酒店。
- 高档民宿：设计、产品、榜单和价格带综合判断。
- 普通民宿：一般村居民宿与集群型供给。
运营状态
区分成熟、常态、季节/低频、新开、建设中、低效/风险和自然开放七档，不把建成设施直接等同于成熟产品。
离线地图
经纬度坐标保持不变；离线道路底图已内嵌，交通线路与栈道叠加表达。正式招商、估值和行程决策前，仍需现场和导航复核。
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分析图口径：客流热力是公开信息与产品结构形成的代理指数；相关性矩阵基于 8 个重点片区评分，不能解释因果；等时圈采用典型交通时间，不替代实时导航。